Bình Định: Thêm một dự án bất động sản được giao đất nhưng chưa xác định giá đất

Bản đồ quy hoạch không gian và cảnh quan Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc. Nguồn: IPC Bình Định.

UBND tỉnh Bình Định vừa có quyết định giao đất đợt 1 cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh (gọi tắt Công ty Toàn Thịnh) để đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc.

Cụ thể, Công ty Toàn Thịnh được giao diện tích 127.392,76 m2 đất (trong đó phần lớn là diện tích đất chuyên trồng lúa với diện tích 92.970,69 m2) thuộc 201 thửa đất của tờ bản đồ số 18, phường Tam Quan Bắc, thị xã Hoài Nhơn.

Diện tích đất giao được quy hoạch sử dụng vào mục đích đất ở là hơn 4,4 ha (đất ở liền kề hơn 3,3 ha, đất ở biệt thự 0,3 ha, đất ở kết hợp thương mại 0,7 ha…); đất giao thông hơn 5,3 ha; đất cây xanh hơn 1,9 ha; đất công trình công cộng hơn 0,4 ha; đất hạ tầng kỹ thuật hơn 0,2 ha; đất hành lang an toàn đường sắt hơn 0,21 ha.

Đối với phần diện tích giao đất thu tiền sử dụng đất (diện tích 44.361,62 m2), UBND tỉnh Bình Định giao Sở Tài nguyên và Môi trường thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể, làm cơ sở để xác định đơn giá sử dụng đất; giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng sau khi Công ty Toàn Thịnh đã nộp tiền sử dụng đất.

Sau khi được giao đất, Công ty Toàn Thịnh phải thực hiện cam kết về nộp giá trị m3 trong thời hạn 30 ngày kể ngày 23/5/2024 (theo Quyết định số 4448, ngày 27/12/2022 của UBND tỉnh Bình Định thì kết quả tính toán giá sàn nộp ngân sách nhà nước – m3 của Dự án là hơn 35,6 tỷ đồng).

Đồng thời, doanh nghiệp phối hợp với chính quyền thị xã Hoài Nhơn tiếp tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng diện tích còn lại của dự án (1.553,61 m2 đất ở); đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hiện trạng với diện tích 30.537,79 m2; lập hồ sơ xin giao đất gồm đất cây xanh 4,9 m2, đất giao thông 194,1 m2.

Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 21/7/2021; Công ty Toàn Thịnh được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án (qua đấu thầu) vào ngày 3/12/2021.

Dự án có tổng vốn đầu tư là hơn 648 tỷ đồng, gồm vốn của Công ty Toàn Thịnh hơn 162 tỷ đồng, vốn huy động từ Ngân hàng hơn 486 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích đất 15,968 ha gồm đất quy hoạch khu dân cư là 12,69 ha, đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang 3,05 ha, đất hành lang đường sắt 0,21 ha. Quy mô xây dựng 352 nhà ở liền kề, 12 biệt thự, 78 nhà ở kết hợp thương mại, 32 nhà dân hiện trạng.

Về tiến độ được quy định, dự án sẽ thực hiện từ tháng 12/2021 và đưa vào hoạt động trong tháng 11/2024; trong đó đến tháng 5/2022 hoàn thành các thủ tục liên quan trước khi triển khai xây dựng, tháng 6/2022 khởi công xây dựng công trình.

Tháng 1/2024, Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc được UBND tỉnh Bình Định đề cập là chậm triển khai do chưa thực hiện các thủ tục liên quan về tài chính như giá trị m3, tiền sử dụng đất. Để gỡ vướng cho chủ đầu tư, UBND tỉnh Bình Định đã đồng ý cho triển khai song song việc nộp ngân sách nhà nước giá trị m3 và thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Phóng viên thử liên hệ nhiều lần với số điện thoại của người đại diện Công ty Toàn Thịnh được công bố trong báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng đều không liên lạc được.

Được biết, Công ty Toàn Thịnh có trụ sở tại số 367 Phan Đình Phùng, phường Chánh Lộ, TP. Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, đăng ký doanh nghiệp vào ngày 2/2/2009 do ông Huỳnh Ngọc Thị làm giám đốc.

Ngoài Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, thời gian qua, UBND tỉnh Bình Định cũng đã có quyết định giao đất đợt 1 cho 1 số dự án như Công ty TNHH Phát triển Đô thị BĐ thực hiện Dự án Khu dân cư số 2 phía Đông đường Nguyễn Văn Linh (diện tích hơn 7,8 ha, ngày 14/5/2024); Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt để thực hiện Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (diện tích hơn 21,2 ha, ngày 15/9/2023)…

Điểm chung là các dự án được giao đất nhưng chưa xác định giá đất cụ thể nên UBND tỉnh phải giao Sở Tài nguyên và Môi trường thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất, làm cơ sở để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để doanh nghiệp nộp vào ngân sách Nhà nước.

Trong đó, Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, sau hơn 8 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, tính đến ngày 21/5/2024, tỉnh Bình Định vẫn đang hoàn chỉnh hồ sơ xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với đợt 1 (chưa có quyết định phê duyệt giá đất).