Bất động sản công nghiệp vẫn là lá cờ đầu; Vấn nạn đầu cơ khiến giá nhà tăng cao

Đó là một số thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Bất động sản công nghiệp vẫn là lá cờ đầu của thị trường

Đây là nhận định của ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) trong báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm 2024.

Theo vị chuyên gia, phân khúc bất động sản công nghiệp đang được hưởng lợi từ dòng vốn FDI liên tục tăng trong thời gian qua. Đặc biệt, các “ông lớn” trong ngành công nghiệp chế biến, sản xuất đang để mắt tới Việt Nam nhiều hơn, trong bối cảnh chiến lược “Trung Quốc cộng một” ngày càng được nhân rộng.

Bất động sản khu công nghiệp luôn được coi là điểm sáng của thị trường. Ảnh: Dũng Minh

Trong quý II/2024, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam duy trì ổn định so với quý trước, đạt lần lượt khoảng 14.500 ha và 27.700 ha. Dù không có nhiều biến động so với cuối năm 2023, thị trường vẫn chứng kiến sự phát triển của các dự án mới tại một số địa phương, thể hiện sự quan tâm và đầu tư ngày càng tăng vào lĩnh vực này.

Trong khi đó, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp ghi nhận tăng trưởng ổn định, nhờ xu hướng dịch chuyển cơ cấu sản xuất sang ngành công nghiệp. Hoạt động sản xuất phục hồi trong quý II/2024 cũng góp phần cải thiện tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%, tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Còn tại miền Nam, con số này lên tới 92%, tăng 1 điểm phần trăm.

Giá thuê bất động sản công nghiệp ghi nhận tăng nhẹ, do nhu cầu cao trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể. Giá thuê tại miền Bắc tăng 2%, đạt trung bình 130 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tại miền Nam, giá thuê tăng 7%, dao động khoảng 190 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Vấn nạn đầu cơ khiến giá bất động sản tăng cao

Tại hội thảo “Tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, các phân khúc nhà ở đang thu hút nhu cầu đầu tư rất lớn. Không ít người trong nhóm này “không thiếu nhà” nhưng vẫn muốn mua để đầu cơ. Trong khi đó, nguồn cung thị trường lại đang trong tình trạng khan hiếm, từ đó khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao.

Cũng tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, thu nhập chung của người dân có xu hướng giảm do kinh tế khó khăn. Mặt khác, giá nhà lại liên tục leo thang, dẫn đến cơ hội an cư càng trở nên xa vời đối với người mua nhà ở thực.

“Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Đây là điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề”, ông Khánh chia sẻ.

Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục thực hiện miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện tờ trình Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Theo đó, Bộ Tài chính kiến nghị hai phương án. Phương án thứ nhất, kéo dài việc miễn thuế từ 1/1/2026 đến hết 31/12/2030. Phương án thứ hai từ 1/1/2026 đến hết 31/12/2035. Bộ Tài chính hiện đang nghiêng về phương án thứ nhất.

Dự kiến chủ trương này sẽ được Chính phủ lập đề nghị xây dựng dự án Nghị quyết, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét thông qua đề nghị bổ sung dự án Nghị quyết vào Chương trình xây dựng Luật, pháp lệnh năm 2025 vào tháng 9/2024. Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Nghị quyết tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV diễn ra vào tháng 5/2025.

Trong 20 năm qua, tổng số thuế sử dụng đất nông nghiệp miễn, giảm trong giai đoạn 2003 – 2010 trung bình khoảng 3.268 tỷ đồng/năm; giai đoạn từ 2011 – 2016 trung bình khoảng 6.308 tỷ đồng/năm; giai đoạn 2017 – 2018 và đến hết năm 2020 khoảng 7.438 tỷ đồng/năm; giai đoạn 2021 – 2023 trung bình khoảng 7.500 tỷ đồng/năm.

TP.HCM thu hồi đất thực hiện 13 dự án

UBND TP.HCM vừa trình HĐND Thành phố danh mục dự án cần thu hồi đất, nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. 

Theo đó, thành phố cần thu hồi 3,14 ha đất để thực hiện 13 dự án tại quận 7, Bình Tân và huyện Bình Chánh, Nhà Bè.

Cụ thể, tại quận 7 gồm 9 dự án nâng cấp, mở rộng hẻm. Quận Bình Tân là 2 dự án giáo dục, gồm trường THPT Bình Trị Đông B và mở rộng Trường tiểu học An Lạc 3.

Huyện Bình Chánh thu hồi đất thực hiện dự án xây dựng kè chống sạt lở bờ sông Cần Giuộc. Còn với huyện Nhà Bè, đó là dự án xây dựng kè chống sạt lở rạch Tắc Mương lớn.

Doanh thu bất động sản tại TP.HCM tăng hơn 6% 

Báo cáo của Cục Thống kê TPHCM cho biết, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng hơn 6% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang xuất hiện nhiều điểm sáng. Ảnh: Lê Toàn

Đơn vị này nhận định, thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Nguyên nhân đến từ việc các chính sách đã phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên.

Tính đến ngày 20/6/2024, số lượng doanh nghiệp được thành phố cấp phép ngành kinh doanh bất động sản là 570 đơn vị, giảm 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên vốn đăng ký lại tăng hơn 4%, đạt 27,851 tỷ đồng.

Đông Anh tìm chủ cho khu đô thị gần 13.000 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa phát đi thông báo mời đầu tư dự án khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 12.599 tỷ đồng. Dự kiến quy mô dân số khoảng 4.811 người.

Diện tích khu đất nghiên cứu dự án gần 47 ha, hiện trạng chưa giải phóng mặt bằng. Tiến độ đầu tư kéo dài 5 năm, tính từ thời điểm có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Trước đó, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt danh mục dự án thu hút đầu tư của thành phố đợt 1 năm 2024. Trong đó, huyện Đông Anh có 6 dự án khu đô thị đang được kêu gọi đầu tư.

Phê duyệt quy hoạch nhà máy bia Heineken tại Vũng Tàu

Gần đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đối với nhà máy bia của Công ty Nhà máy bia Heineken Việt Nam tại khu công nghiệp Mỹ Xuân A, thị xã Phú Mỹ.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 393.551m2. Dự án sau khi được triển khai sẽ nâng công suất sản xuất sản phẩm của nhà máy bia hiện hữu từ 1,1 tỷ lít/năm lên thành 1,6 tỷ lít/năm.

Tổng vốn đầu tư dự là gần 12.600 tỷ đồng. Trong đó, công ty đã góp đủ, hoàn tất tính 7.033 tỷ đồng vào năm 2022, còn lại sẽ hoàn tất góp trong năm 2024 – 2026.

Đồng Nai kêu gọi đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội 

Đầu tiên là khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP. Biên Hòa. Dự án có diện tích hơn 1,6 ha, gồm 2 khu chung cư cao 12 tầng, số lượng gần 500 căn hộ và khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.000 người. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 722 tỷ đồng.

Tiếp theo là dự án khu nhà ở xã hội tại khu đất 3,71 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch với tổng vốn đầu tư hơn 1.206 tỷ đồng. Quy mô dự án khoảng 3,7 ha với số lượng 1.490 căn hộ. Khi hoàn thành, đây sẽ là nơi an cư của khoảng 5.960 người. 

Cũng tại xã Phước An, một khu nhà ở xã hội khác cũng đang kêu gọi nhà đầu tư quan tâm. Dự án có diện tích hơn 2,1 ha, quy mô dân số 2.800 người. Tổng mức đầu tư của dự án là  hơn 1.000 tỷ đồng.

Cả ba dự án trên đều có thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày được cấp chấp thuận chủ trương đầu tư.